SME

Úver zo štátneho fondu alebo hypotéka pre mladých. Čo je výhodnejšie

Štátny fond rozvoja bývania fixuje 1- až 2-percentné úrokové sadzby na celé obdobie. Mnohým však úver nedá.

Tento rok sa píše o hypotékach naozaj veľa. Mnohým vyvstáva otázka, prečo sme ešte neporovnávali výhodnosť úveru pre mladých od komerčnej banky a od Štátneho fondu rozvoja bývania.

Faktom je, že nejde o dva jednoducho porovnateľné produkty.

Kto a za akých podmienok dostane úver na kúpu bytu od ŠFRB?

Podľa podmienok, ktoré má fond zverejnené na webovej stránke, úver dostane jednotlivec iba v prípade, ak je odchovancom detského domova, alebo ak ide o osobu, ktorej člen domácnosti je osoba ťažko zdravotne postihnutá.

Inak dá fond úver iba dvojici, aj to len zosobášenej. Vek oboch manželov nesmie presiahnuť 35 rokov. Alebo musia vychovávať svoje či osvojené dieťa vo veku do troch rokov.

Príjem je dôležitý

Žiadatelia o úver musia spĺňať aj podmienku maximálneho príjmu. Mesačný príjem žiadateľa a osôb v domácnosti nesmie prekročiť 4-násobok životného minima na domácnosť. Ten sa pohybuje od 792,36 do 2 430,16. A to podľa toho, koľko členov má vaša domácnosť.

Samozrejme má limity aj na minimálny zárobok, aby si bol istý, že budete schopní splácať úver.

"Výška čistého mesačného príjmu žiadateľa a osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne za predchádzajúci kvartál k dátumu podania žiadosti na MÚ po odrátaní 1,3 násobku životného minima na domácnosť žiadateľa musí byť vyššia ako mesačná splátka úveru," píše fond.

Štátny fond rozvoja bývania zafinancuje kúpu iba nového bytu. Jeho vek od uplynutia kolaudácie, nemôže byť viac ako tri roky.

Limituje pritom aj rozlohu. Neprefinancuje byt väčší ako 80 metrov štvorcových. Pri výstavbe rodinného domu, plocha nesmie presiahnuť 120 metrov štvorcových. Garáž sa sem nezapočítava, ak nie je väčšia ako 25 metrov štvorcových.

Prefinancovať môže odchovanec a ZŤP 100 percent z ceny nehnuteľnosti, najviac 60-tisíc eur so splatnosťou 40 rokov. Ostatní môžu prefinancovať najviac 75 percent z ceny nehnuteľnosti, najviac 55-tisíc eur so splatnosťou maximálne 20 rokov.

Koľko preplatí

Ak toto všetko spĺňate, môžete od fondu žiadať úver. Úroková sadzba na tento rok je 1 percento pre odchovancov a ZŤP s mesačnou splátkou 151,71 eura. Za 40 rokov na úrokoch zaplatí 12 820,8 eura.

Ostatní majú nemennú úrokovú sadzbu 2 percentá a splatnosť 20 rokov. Mesačná splátka je na úrovni 278,24 eura. Na úrokoch preplatia 11 777,6 eura.

Výhodou je, že úrok sa nemení do konca splatnosti. Čo úver zo štátneho fondu jednoznačne stavia nad úver pre mladých z banky.

Faktom však je, že vlani fond poskytol jednotlivcom úvery len za necelých 11-miliónov eur. V priemere to vychádza, že fond dal v roku 2013 úver 195 žiadateľom.

Podmienky bánk

Tam totiž je zvýhodnený úrok len prvých päť rokov. Ak si úrokovú sadzbu zafixujete na toto obdobie, môže sa stať, že pri súčasných úrokových sadzbách budete mať prvých päť rokov takmer nulové úroky. Keďže dotácia je až tri percentá (2 percentá štát a 1 banky).

Ďalšie roky, podľa doby splatnosti, aj 25 rokov už banka týchto dlžníkov nezvýhodňuje.

Úver pre mladých si však môžu zobrať aj jednotlivci. Ich zárobok nesmie za mesiac prekročiť 1,3 násobku priemernej mzdy v národnom hospodárstve za predchádzajúci štvrťrok.

Tento kvartál tak príjem nesmie prekročiť sumu 1 114,10 eura pre jednotlivca a pre manželov 2 228,20 eura.

Úverom môžete prefinancovať o niečo menej ako úverom zo štátneho fondu. Limit je 70 percent z ceny nehnuteľnosti, najviac však 50-tisíc eur.

Pri maximálnom úvere na 20 rokov s úrokovou sadzbou prvých 5 rokov 0,5%, ďalších 5 rokov 3,5%, potom 4% a posledných 5 rokov 4,5%, so splátkami od 218 do 300 eur podľa obdobia splácania, by na úrokoch klient preplatil 16 381 eur. Vychádza z prepočtov analytika Maroša Ovčarika.

Počítali sme s tým, že úrokové sadzby začnú postupne rásť a dosiahnu vrchol o desať až 15 rokov. Podobne ako tomu bolo v minulosti, nie však až na úroveň aká bola pred krízou.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (28. 3. 2024)
USD 1.082
AUD 1.660
CZK 25.319
JPY 163.520
CAD 1.471
GBP 0.858
HUF 395.400
PLN 4.315
CHF 0.981
SEK 11.506

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  6. Do ZWIRN OFFICE sa sťahuje špičková zubná klinika 3SDent
  7. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  8. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  1. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  4. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  7. Dobrovoľníci z MetLife vysadili nové stromy a kríky
  8. MISSia splnená. Projekt Kesselbauer ožíva spokojnými majiteľmi
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 706
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 16 598
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 532
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 808
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 010
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 9 960
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 634
  8. McDonald's reštaurácia Košice Jazero ukončuje svoju prevádzku 6 605
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 761
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 520
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 384
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 11 256
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 373
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 348
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 128
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 424
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Octavie s vekovým rozdielom 36 rokov. Biele kombi má výkon 47 koní, žlté už 180 koní.

V ponuke prevažujú autá v tlmených farbách.


TASR
Ján Hargaš.

Raši sa zneužívania neobáva.


TASR
Minister investícií, regionálneho rozvoja a informatizácie Richard Raši.

Čo môžu naozaj zmeniť nové pravidlá pre štátne nákupy


Európska centrálna banka.

Banka naznačila možné zníženie úrokov v júni.


TASR
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 761
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 520
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 384
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 11 256
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 373
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 348
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 128
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 424
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu