SME

Prenajímate byt? Trvalý či prechodný pobyt nemusia byť problém

Jedným z dôvodov, prečo ľudia nechcú migrovať za prácou do iného mesta, je aj problém s nahlasovaním trvalého či prechodného pobytu v prenajatom byte. Prenajímatelia sa tohto kroku obávajú. Podľa právnika nemajú dôvod.

Nezamestnanosť na Slovensku je stále dosť vysoká, v decembri minulého roka dosiahla podľa ústredia práce 13,5 percenta. Úrady práce registrujú viac ako 364-tisíc ľudí, ktorí môžu okamžite nastúpiť do práce.

Jedným z dôvodov, prečo sa nezamestnanosť udržuje na dosť vysokej úrovni, je aj nízka mobilita ľudí za prácou. Ľudia sa nechcú veľmi sťahovať za prácou z viacerých príčin. Okrem toho, že si poväčšine nemôžu zadovážiť vlastné bývanie, je aj fakt, že prenajímatelia odmietajú povoliť nájomcom, aby sa v prenajatom byte prihlásili na trvalé alebo aj prechodné bývanie.

Opýtali sme sa advokáta Igora Augustiniča z právnickej kancelárie bpv Braun Partners (na fotke) či môže prenajímateľom spôsobiť problém, ak ustúpia nájomcom.

igorweb1.jpgMnoho prenajímateľov odmieta nájomcovi odsúhlasiť trvalý alebo prechodný pobyt v byte. Obávajú sa možných problémov. Existujú nejaké, ktoré by mohli nastať?

„Prenajímateľ sa v zásade nemusí obávať dať nájomcovi súhlas s prihlásením na trvalý alebo prechodný pobyt. Prihlásenie na trvalý či prechodný pobyt má výlučne evidenčný charakter, slúži predovšetkým orgánom verejnej správy na vedenie registra obyvateľov, a nezakladá nájomcovi žiadne majetkové práva k bytu, ani žiadny právny vzťah k prenajímateľovi. Je tiež vylúčené, aby exekútor výlučne z titulu prihlásenia nájomcu na trvalý alebo prechodný pobyt siahol na majetok prenajímateľa.

Nepríjemnosť, ktorá by z prihlásenia nájomcu na trvalý alebo prechodný pobyt mohla pre prenajímateľa vyplynúť, je, že až do odhlásenia nájomcu z trvalého či prechodného pobytu môže nájomcovi na adresu bytu chodiť pošta, prípadne ho tam môžu hľadať štátne orgány, ako napríklad polícia. “

Môže vlastník bytu odhlásiť nájomcu z trvalého alebo prechodného pobytu bez jeho súhlasu?

„Prechodný pobyt možno zrušiť na návrh vlastníka aj pred uplynutím dojednanej doby nájmu bez ďalších komplikácií.

Trvalý pobyt na návrh vlastníka možno zrušiť len v prípade, pokiaľ nájomca nemá k bytu žiadne užívacie právo. To znamená, že napríklad nájomná zmluva bola riadne ukončená buď dohodou, uplynutím výpovednej lehoty a podobne. Ukončenie užívacieho práva musí vlastník v tomto prípade ohlasovni vedieť preukázať.“

V akom prípade môže prenajímateľovi vzniknúť problém? Má právo, v prípade neplatenia nájomného, vysťahovať nájomcu z bytu?

„Zdá sa, že v uvedených prípadoch platné právo prenajímateľovi rýchlu ochranu neposkytuje. A to ani v prípadoch, keď nájomca neplní svoje záväzky na základe nájomnej zmluvy. V rozhodovacej praxi slovenských súdov prevládol názor, že je neprípustné, aby prenajímateľ po skončení nájmu sám, teda svojpomocne, vypratal nehnuteľnosť na náklady nájomcu, pokiaľ nehrozí bezprostredný zásah do vlastníckeho práva prenajímateľa.

Svojpomoc prichádza do úvahy iba vtedy, ak hrozí bezprostredný zásah do vlastníckeho práva prenajímateľa, napríklad nájomca byt užíva takým spôsobom, že na byte hrozí vznik škody. Pokiaľ však ide „len“ o to, že nájomca po skončení nájmu odmieta vypratať byt, nemožno to považovať za bezprostredný zásah do vlastníckeho práva prenajímateľa, a preto prenajímateľ nemôže po skončení nájmu svojpomocne byt vypratať.“

Čo teda majiteľ v prípade, že mu nájomca prestal platiť, môže spraviť?

„Prenajímateľovi v tomto prípade ostáva len obrátiť sa na súd s návrhom na vypratanie nehnuteľnosti. Súd môže reflektovať na takýto návrh aj takzvaným rozkazom na plnenie. Až keď má prenajímateľ v rukách právoplatné súdne rozhodnutie, môže požiadať súdneho exekútora, aby vypratanie nehnuteľnosti vykonal. Prenajímateľ však musí počítať s tým, že súdne konanie a následná exekúcia môžu trvať aj niekoľko mesiacov.“

Má majiteľ bytu nejakú šancu, že sa dostane k dlžnému nájomnému?

„Po vyprataní nehnuteľnosti si prenajímateľ samozrejme môže uplatňovať voči nájomcovi nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia z titulu neoprávneného užívania nehnuteľnosti po skončení nájomného vzťahu. Jeho výška by sa mala odvíjať od výšky nájomného, ktoré nájomca počas nájomného vzťahu prenajímateľovi platil spolu s poplatkami za služby spojené s nájmom. Ak prenajímateľovi vznikla postupom nájomcu škoda, môže od nájomcu požadovať aj náhradu škody vrátane náhrady súdnych trov spojených s návrhom na vypratanie nehnuteľnosti.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (29. 3. 2024)
USD 1.081
AUD 1.661
CZK 25.305
JPY 163.450
CAD 1.467
GBP 0.855
HUF 395.260
PLN 4.312
CHF 0.977
SEK 11.525

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 18 233
  2. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 548
  3. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 13 487
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 11 010
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 648
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 508
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 8 025
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 320
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 786
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 669
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 473
  4. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 392
  5. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 376
  6. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 244
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 8 143
  8. Juraj Kumičák: Kolaborant 7 273
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 786
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 669
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 473
  4. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 392
  5. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 376
  6. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 244
  7. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 8 143
  8. Juraj Kumičák: Kolaborant 7 273
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu