Zľakol som sa, že nedostanem neskôr úver, tak som podpísal zmluvu na kúpu bytu, ktorý sa mi až tak nepáčil. Takto zareagoval čitateľ SME.
Dôvodom boli správy, že Národná banka Slovenska nariadila slovenským bankám, že už nemôže poskytovať stopercentné hypotéky.
Nie je však žiaden dôvod na paniku. Centrálna banka totiž dala bankám iba odporučenia. Tie banky môžu ale aj nemusia akceptovať. Ak by ich však banky ignorovali, pravdepodobne by centrálna banka iniciovala zmenu zákona o bankách.
Nie je to také čierne
To však nebude potrebné. Z odpovedí bánk vyplýva, že s odporúčaním Národnej banky nebudú mať problém.
Prečo? Národná banka im totiž nezakázala plošne poskytovať stopercentné hypotéky. Odporúča iba, aby podiel nových hypoték, pri ktorých potrebujú klient prefinancovanie vo výške 90 až 100 percent z hodnoty nehnuteľnosti, nebol väčší ako 25 percent zo všetkých úverov založených nehnuteľnosťou, ktoré banka za štvrťrok poskytne.
Banky by podiel na úroveň 25 percent mali znížiť do konca júna budúceho roka. Už teraz však podiel 90- až 100-percentných úverov na bývanie nie je výrazný.
"Obmedzenie podielu hypotekárnych úverov s vysokým LTV (loan to value) na celkovom portfóliu majú interne stanovené viaceré slovenské banky už dnes. Odporúčanie NBS preto povedie skôr k štandardizácii na celom trhu," konštuje analytik Tatra Banky Robert Prega.
Mnohé banky síce odmietajú povedať aký majú podiel. Vyjadrila sa napríklad UniCredit Bank. Tá má podiel viac ako 90-percentných hypoték len na úrovni 20 percent zo všetkých úverov založených nehnuteľnosťou. Na úroveň 20% by sa banky mali dostať do konca marca v roku 2016.
Menej ako štvrtinu z celkového objemu má podiel 90- až 100-percentných hypoték aj mBank.
Až od januára 2017 by mali 90- až 100-percentné hypotéky dostať na úroveň
